不動産を売りたい方へ
Sale
大切な不動産を
あなたにとって最善の方法で
不動産の売却には“オーナー様所有のまま仲介による売却”と“不動産業者買取による売却”があります。それぞれメリット・デメリットがあり、お客様のご希望やお持ちの不動産の特色を考慮して決める必要があります。売却は特別難しいことではありません。不動産オーナーの方、まずはじっくりとお話しましょう。
仲介による売却
“仲介による売却”のメリットは、売主様の希望条件を取り入れやすいこと。その代わり、いつ売れるかという予定を立てられず、不動産業者ではない一般の方が購入希望者のため交渉条件等が流動的なデメリットがあります。
1. 売却の相談をする
不動産の売却が初めての方にも、他社様と比較してご検討される方にも、まずはとことん説明。
2. 物件の調査・価格査定
現地・付近相場の調査、市場の需要把握を行った上で、査定価格を無料で算出いたします。
3. 売却価格の決定
オーナー様の希望価格や引渡し日など条件面を打ち合わせの上、販売価格を決定。
4. 販売活動開始
インターネットの活用から紙面媒体にいたるまで効果のある多様な広告展開で、幅広い層への積極的な営業活動を行っていきます。
※広告構成や媒体の選定により若干準備期間を頂戴いたします。
5. 買受の申し込み
購入希望者様からのお申し込み条件が折り合えば契約へと進みます。この段階に至るまでの期間が、仲介による売却と買取による売却での大きな差となります。
6. 売買契約
『売買価格』『引渡し時期』等詳細な条件を契約書面にてご確認。売主様・買主様同意の上、署名、押印、手付金を受領します。
7. 引渡しの準備
売却物件に住宅ローン等の借入れが残っている場合、相続にて取得されて名義が当人様でない場合、残存物処分等々を最大限サポートさせて頂きます。
8. 残代金決済・お引渡し
司法書士の立会いのもとで売買契約書に基づき、残代金の全額受領と同時に物件お引渡し、当日中に登記（名義）申請手続き。残債があった場合は権利関係の抹消お手続き、固定資産税等の精算等も同時に行います。しっかりご説明・段取り・ご案内いたします。
買取による売却
“買取による売却”のメリットは、買取価格が決まればすぐに契約・引渡しができ予定が立てやすいことです。しかし、仲介による売却より、販売価格は低くなってしまいます。
1. 売却の相談をする
不動産の売却が初めての方にも、他社様と比較してご検討される方にも、まずはとことん説明。
2. 物件の調査・価格査定
現地・付近相場の調査、市場の需要把握を行った上で、査定価格を無料で算出いたします。
※買取による売却の場合は買取価格及び条件の提示
3. 売買契約
『売買価格』『引渡し時期』等詳細な条件を契約書面にてご確認。売主様・買主様同意の上、署名、押印、手付金を受領します。
4. 引渡しの準備
売却物件に住宅ローン等の借入れが残っている場合、相続にて取得されて名義が当人様でない場合、残存物処分等々を最大限サポートさせて頂きます。
5. 残代金決済・お引渡し
司法書士の立会いのもとで売買契約書に基づき、残代金の全額受領と同時に物件お引渡し、当日中に登記（名義）申請手続き。残債があった場合は権利関係の抹消お手続き、固定資産税等の精算等も同時に行います。しっかりご説明・段取り・ご案内いたします。
